Villa in vendita Via Bonino da Campione 20, Campione d'Italia

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Intera Villa nel Centro Storico di Campione d'Italia 350 mq su 4 Livelli con Vista Lago, Taverna, Cortile Privato e 2 Posti Auto Nel cuore pulsante del suggestivo centro storico di Campione d'Italia, proponiamo in vendita una straordinaria e introvabile proprietà indipendente cielo-terra di circa 350 mq.

Disposta su 4 livelli collegati da una comoda scala interna, dotata di un moderno e confortevole montascale che garantisce la massima accessibilità a tutti i piani, e servita da due ingressi indipendenti, la villa rappresenta un’opportunità unica sia come prestigiosa residenza plurifamiliare, sia come operazione immobiliare a reddito di altissimo livello (ideale per locazioni turistiche brevi e d'élite).

La proprietà coniuga magistralmente il prestigio d'epoca con le più moderne tecnologie di isolamento e bioedilizia:

- Impianto di videosorveglianza

- Bioedilizia e Isolamento Avanzato: L'intera struttura è radicalmente isolata grazie a un sistema di intercapedini avanzato e interamente rivestita con pareti in bambù naturale.

Questa raffinata soluzione assicura un isolamento termico e acustico eccezionale e un massiccio risparmio energetico.

- Serramenti di Ultima Generazione: Il comfort climatico è ottimizzato da nuovi infissi e serramenti in PVC con doppio vetro, ideali per garantire una perfetta tenuta termica e acustica in tutte le stagioni.

- Impianto di Riscaldamento: La casa è servita da un sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio con termosifoni, supportato dal locale caldaia dedicato situato al piano terra.

- Fascino Storico: Gli interni fondono la modernità con il fascino classico, vantando un piano nobile con splendidi soffitti affrescati e pareti rivestite in seta.

- Arredi su Misura: Ogni centimetro dei 350 mq complessivi è ottimizzato con eleganti soluzioni d'arredo e armadi a scomparsa realizzati su misura per eliminare l'ingombro visivo e garantire la massima praticità.

- Logistica e Gestione Autonoma: Ciascun appartamento è servito da un quadro elettrico dedicato. Inoltre, lungo tutto il corpo scala, sono stati abilmente ricavati ampi armadi a muro integrati, ideali per il cambio stagione o per la gestione della biancheria destinata agli affitti brevi.

PIANO TERRA: Il Fulcro Funzionale e Ricreativo

- Taverna con Cantina: Spazi ricchi di charme, perfetti per l'accoglienza o la conservazione di vini.

- Cucinino in Veranda: Completo di elettrodomestici e dotato di finestra passavivande verso la taverna.

- 2 Stanze Jolly: Ambienti ad alta flessibilità (attualmente studio musicale e stireria/deposito), facilmente trasformabili in due ampie camere da letto.

- Servizi: Piccola lavanderia, locale caldaia (impianto centralizzato a gasolio), ulteriore deposito e bagno completo con doccia.

PRIMO PIANO: L'Eleganza Classica

- Zona Giorno: Ampia sala da pranzo di grande prestigio con affreschi e pareti in seta. Cucina abitabile con accesso a una deliziosa verandina dotata di tapparelle elettriche.

- Zona Notte: Camera matrimoniale principale, seconda cameretta con divano letto e raffinati armadi incassati.

- Bagno: Moderno e funzionale con doccia.

SECONDO PIANO: Comfort Moderno

- Zona Giorno: Cucina super attrezzata con accesso alla seconda verandina panoramica.

- Zona Notte: Grande camera matrimoniale, stanza uso studio (perfetta per lo smart working) e spaziosa cabina armadio (utilizzabile come ulteriore camera).

- Bagno: Moderno con doccia.

TERZO PIANO: Attico Vista Lago

- Open Space: Ampia sala con favolosa vista aperta sul Lago di Lugano, armadi su misura e divano letto per massimizzare la ricettività.

- Cucina: Cucinotto su misura completo di elettrodomestici e profondo armadio-dispensa.

- Bagno: Bagno di servizio con predisposizione per la doccia.

- Nota: Sovrastante sottotetto tecnico completamente ispezionabile tramite due botole. Cortile Privato e Dependance Intelligente All’esterno si sviluppa un grazioso cortile privato e interamen....